昆明主城高端改善的“一骑绝杀”,为什么又是北京路?

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原标题:昆明主城高端改善的“一骑绝杀”,为什么又是北京路? 来源:推广

原标题:昆明主城高端改善的“一骑绝杀”,为什么又是北京路? 来源:推广

当前的昆明房价走势,可以概括为“整体持稳”和“越贵越涨”。

于是,在购房端就出现了这样一种现象:高端在观望,中端在打新,低端在抢房。

那么,都是谁在瓜分市场的蛋糕?谁又吃到了这块蛋糕?

这就不得不提其中隐藏着的“黄金定律”:核心C位地段的房子,城市级地标综合体里的高端改善住宅,“含金量”越高的产品,越值得入手。

市场越动荡,越要入手“含金量”高的高端改善产品!

在这场昆明楼市震荡中,昆明人或多或少都有着明显的感受。短短2-3个月的时间,从“降价潮”到“集体涨价”,两大极端楼市走向交替上演。

房价,降了吗?降了。

房价,涨了吗?涨了!

然而,从真实的市场端反馈数据来看,所有或“降价”,或“涨价”的楼盘,都有迹可循,隐藏着一些共性、特征。

降有降的缘由,涨有涨的底气。

最大的差别依然是:地段,地段,还是地段。来自地段、区域方面的赋能加持,给予了充足的抗跌指数标的。

昆明主城高端改善的“一骑绝杀”,为什么又是北京路?

注:由于中心区域价格,受供给端无成交的影响,在部分月份有缺失,故不作参考。数据来源:昆明锐理

回望2021年1-8月昆明次中心区域的房价走势,始终处在高位运行,虽免不了起伏的波动,但总体相对平稳,波动不大。区域内超2万+/㎡的平均房价,依旧是昆明房价的天花板级别。

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2021年上半年昆明楼市热度地图,图片来源:昆明锐理

总体来看,在2021年上半年昆明楼市热度地图中,次中心区域的价格甚至超过了中心区域的几个,以1399元/㎡的微弱差距,位居昆明房价最高区域。

而其他区域板块,相比之下房价波动较大,更容易受市场影响。

可以说,2021年是特殊的一年,年内入市的纯新盘,打破了以往几年里的“环线封锁”,一环、二环为轴线的昆明城市中心、次中心区域楼市供应终于迎来“加仓”。据不完全统计,该区域内在售和待售的高品质楼盘就达到14个之多,如若算上其它的刚需盘,入市供应体量将是倍数的增涨。

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昆明中心和次中心在售楼盘情况一览表,界面楼市昆明制图

其中,最值得一提的是,以城市中轴北京路为轴线的次中心区域,俊发·俊尚峰、信达万科·京江隐翠、美的·北京路9號三大高端改善楼盘几乎同时杀入市场,自亮相起就备受关注。

正如对于任何一个大城市来说,在发展的过程中,会涌现出很多个“中心”,但真正有含金量的“中心”就那么几个。北京路黄金3公里,恰好就是其中一个。

北京路是昆明主城区最长的一条道路,曾经汇集了昆明各种“顶级”的单位,也传承了许多人文历史。同时,作为昆明城市中轴,交通方便、优质资源密集,所以一向是房地产开发的重点区域。

但,准确的说,约16公里长的北京路,黄金3公里范围内,就只有1个高端改善楼盘。坐拥恒隆广场、俊发中心、昆明广场三大城市级地标建筑,以及其自带的,现成的,成熟的商业中心核心商圈资源。放眼当下,整个昆明也没有哪一个地方可以比拟,其含金量之高,可见一斑。

北京路黄金3公里,凭什么俊发·俊尚峰更胜一筹?

事实上,从产品的热销程度,以及加推速度,也能其看出“含金量”的更胜一筹。市场就是最真实的“鉴别之手”,无需过多的修饰,一目了然。

作为区域内第一个入市供应的项目,俊发·俊尚峰火速出圈。3月初项目城市展厅亮相,6月初样板间开放,7月份首开就取得了2.68亿元的好成绩,在同区域中的几个高品质楼盘项目中,一骑绝尘,表现可圈可点。

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俊发·俊尚峰首开现场图

放在市场牛市时期,相隔仅短短2个月的时间,再次加推,并不新鲜。但放在当下迷乱的市场背景下,离不开项目本身的硬核产品里给予的自信和底气。如此短的时间内,多次加推的项目,在今年的昆明楼市还真不多。

据最新消息,俊发·俊尚峰项目近期即将加推,建面约125㎡-183㎡的峰系臻装大宅【主峰】新品再次上新。可见,市场对于项目的认可度很高。

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从面积段来看,俊发·俊尚峰也占得了先机。尤其是125㎡的塔尖圈层入门级产品,在地点、位置、周边资源几乎雷同的竞品项目中,仅此一个的稀缺度,精准掌握了“一切都刚刚好”的尺度,相比之下,更值得多出一份的关注。

而俊发·俊尚峰目前推出的最小户型125㎡起步,183㎡四房封顶的面积段设计,不论是舒适的三房,还是宽绰的四房,提供了一个跨入圈层的最佳舒适度基准。

相比北京路上金刀营两个项目143㎡起步的设计,俊发·俊尚峰在面积段上的拿捏,就已率先出圈,恰到好处的面积大小,赋予了其产品自住投资兼宜的特性。

而地段上的细微差别,也不容小觑,能够给予俊发·俊尚峰的加成,也意味着它的含金量更高,增值潜力和空间更大。

一个是一环旁,一个是二环旁,参照所有的大城市房价差异,一环之差在未来极有可能演变成一道难以跨越的“鸿沟”,价格和价值完全不是一个量级上的对比。

还可以预见的是,随着“十四五”规划中对“中优”的发展目标,以及2020年发布的“北京路、人民路沿线集中商务区城市设计”中提出的“原则上不予增加纯居住用地”等相关内容,也就意味着未来一环范围内的住宅用地供应将更为严苛,很难再有可开发用地的规划和审批,现有的新建楼盘项目十分稀缺,可遇不可求,错过就机会不再了。

而被这两大政策双利好覆盖的俊发·俊尚峰,其未来的项目增值、升值空间注定已经站在了最前排,潜力值仍有上升空间。

未来不可及,无需等待的自带生活圈更加分

目前昆明楼市可供购房者选择的高端改善项目很多,而真正坐拥无需等待的优质城市生活圈的购房选择,却屈指可数。其中的绝大部分楼盘项目,规划纵然十分的完善、丰富和大观,却是在未来的维度上而言,尚未建成,未来不可及。

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项目周边实景图

反观俊发·俊尚峰,自带城市核心繁华生活圈的天然优势,在城市豪宅大平层、豪宅基因、酒店式双入户大堂、峰系圈层、梁志天团队设计、峰系装标……等俊发“峰”系第四子硬核产品力下,只会是1+1>2的多倍赋能加成。

占据一环和北京路核心区域所带来的成熟、资源丰富生活圈,肉眼可见的清晰明了,不需过多辞藻来赘述。

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俊发·俊尚峰项目位置图

相信经过这一番盘算后,相信答案已跃然纸上。潮水褪去,才知道谁在裸泳。

据了解,未来俊发·俊尚峰项目的户型面积段越来越大,大概率将会是在200㎡以上,留给有这部分需求的购房者的时间可不多了。

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